“新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能砸在手里
发布时间:2021-01-02 10:47:24

  “新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能砸在手里!记得前几年去相亲,“丈母娘”当着众人面挖苦人,表示现在结婚就要买房子,买不起房子的“穷人”是不配结婚的。短短的一句话,不知道伤了多少人的心,可见现在买房有多难,涂磊曾经说过,现在年轻人收入低,买房靠父母是情理之中,年轻人买不起房很正常,买得起房才不正常。

  “新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能砸在手里(图1)

  不管怎么样,我们面对的真实情况就是,房价越来越高,从房改开始算起,那时房价基本在1千元左右,深圳的房价是在3千元左右,截止到2020年9月份,全国平均房价1万多,深圳房价在5万元左右,在22年里深圳房价翻了20多倍,在2105年到2017年,国家大力推进棚改,三四线城市房价也迎来暴涨,很多都突破了1万元大关,可见在过去十几年,炒房还是很赚钱的,很多胆子大的炒房客,依靠炒房都实现了千万身家。

  但是这年头,大家都发现买房是越来越难赚钱了,除了楼市政策不确定外,还有基本面也不好,房子过剩,人口红利消失等,现在房价分化也很严重,比如一二线城市房价还好,但是三四线城市房价就不行了,2018年以来,房价基本出现大跌。当然了,我国人口14亿,无论如何还是有买房需求的,怎么买到好房子,避开差房子才是关键。今后几年,“新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能会砸在手里!

  “新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能砸在手里(图2)

  第一类是别墅类房产,这类房产往往是高端示人,国家对这类房产也盯着很紧,至少目前是不支持建设高端别墅的,特别是高尔夫球的别墅区。买过别墅的人都知道,别墅的变现是很难的,主要是与城市发展不一致,在城市中,高层电梯房才是主要发展模式,别墅占地面积广,容积率过低,不符合集约化的用地要求。

  根据住建部要求,需要对2003年以来的别墅项目进行梳理,停止违规别墅项目的建造,对于存在违建情况的,要进行拆除和恢复自然生态面貌,目前很多城市都已经暂停别墅项目的审批,在房地产行业里,这一则通知被誉为“禁墅令”,以后开发商还想随便开发商别墅区,已经是不太可能的事了。

  “新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能砸在手里(图3)www.heb517.com

  第二类是小产权房,这类房子是没有任何法律报账单额,房子也是建的五花八门,房东想怎么建就怎么建,也经常出各种质量问题,如果你运气好,可以买到地段比较好的,运气差的话,就买到不好的,不过目前国家已经禁止小产权房交易了,也算是对购房者的一种保护。

  过去,关于小产权房转为商品房的消息,一直都有讨论,不过最后还是不了了之,可能因为人数太多,国家没有同意,最近国家颁布了新禁令《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,城里人不得随意到农村购买小产权房,宅基地等,也不能买卖农民住宅房子,如果城市人购置了小产权房,其合同是无效的。

  “新禁令”袭来!这3类房子或“贬值”,赶紧卖掉,可能砸在手里(图4)

  第三类是商住房,这类房子相比商品房会便宜一些,价格介于小产权房和商品住宅房之间,但是最大的缺点就是产权时间短,只有40年左右,无法落户,上学,无法享受到商品房住宅的城市权益。产权不属于住宅,贷款利率比较高,现在商住房基本不受欢迎,如果你是业主的话,想转让也没那么容易。

  按照规定,买商住房需要5年以上的社保资格,或者5年以上的纳税经历,同时还要求购买人在本地没有任何产权登记,买这类房子的人,银行是不允许发放贷款的,可以说,想要买这类房子,确实不太容易。


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